圖：滙豐及渣打兩大銀行雙雙宣布上調H按封頂息率。
與H按掛鈎的一個月同業拆息由年初最低0.13厘升至昨日的1.9厘，早已觸及2.5厘的封頂息率。面對成本壓力下，早前已有中小型銀行上調新造H按封頂息。而昨日終於輪到龍頭大行作出行動，滙豐及渣打均於昨日雙雙宣布上調封頂息率，由2.5厘升至2.75厘。至於另一大行中銀香港則按兵不動。分析預期，陸續會有銀行調升新造H按封頂位，預期這次調整將重創轉按市場。\大公報記者 邵淑芬
滙豐宣布，將於2022年8月18日起調整H按封頂息率，由P-2.5厘升至P-2.25厘。滙豐最優惠利率（P）為5厘，即封頂息率由2.5厘升至2.75厘。渣打亦稱，將封頂息率由最優惠利率P-2.75厘上調至P-2.5厘，於8月24日生效。渣打最優惠利率為5.25厘，即封頂息率同樣由2.5厘升至2.75厘。
中銀香港接受查詢時表示，該行將綜合市場發展、利率走勢及客戶需求等各方面，不時檢討按揭服務條件，以保持業務的競爭力。恒生稱，該行正密切留意市場情況，並會適時作出公布。東亞亦指，暫未上調封頂息率，正密切留意市場情況。
中銀：不時檢討按揭服務
星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，其他本港銀行跟隨大型銀行調整封頂息率的機會很大，調整僅影響新按揭申請人。他預料這次調整將重創轉按市場，轉按宗數料將因而逐步減少四至五成，以按轉按宗數佔整體按揭宗數約四分一計算，估計整體按揭宗數將下跌最少一成。加上近期二手樓市交投淡靜，另一方面新買交投量亦顯著下降，相信本港銀行按揭業務將會進入寒冬期。
轉按宗數料大跌五成
他提醒，現時銀行所提供的現金回贈仍有上升趨勢，有意轉按的人士應把握其他大銀行未上調封頂息率前，趕及尾班車轉按，賺取現金回贈?，F時銀行的轉按現金回贈介乎1.2%至1.8%，即每100萬貸款額可取約1.2萬至1.8萬現金，交了申請表後即可鎖定較低的按息及封頂息率。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自7月27日一個月拆息升穿1.2厘，導致H按實際按息觸及2.5厘封頂水平，昨日已升至1.9厘的28個半月新高。
另一方面，港美息差擴闊令資金不斷流出港元市場，最新8月18日的體系結餘已回落至1255億元，因此大型銀行亦基於資金成本考量而上調H按鎖息上限。他預期，在銀行調升P前，陸續有銀行先調升新造的H按封頂位，預備在加息時保持利潤空間。
中原按揭董事總經理王美鳳稱，是次調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響，舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響，對於新造H按客戶來說，H按封頂息由2.5厘加至2.75厘後，以還款期30年計，每100萬元按揭額每月供款增131元，加幅3.3%。以現時平均按揭額約500萬元計，每月供款增656元，加幅3.3%。
