圖：增加土地供應部分措施

　　土地供應短缺衍生各種問題，增加房屋土地供應成為考驗政府施政的「試金石」。不過，開發土地勢將改變香港的土地供應格局，甚至觸及不同群體的固有利益。

　　專家認同，政府多管齊下增加土地供應，拆牆鬆綁加快發展，這是在解決土地房屋問題的正確軌道上逐步推進，但阻力不容忽視，必須拿出魄力，破除利益固化藩籬，破難而進。\大公報記者　曾敏捷

　　立法會議員黃元山指出，面對嚴峻的土地房屋短缺，特首在參選政綱所提到的「提速、提效、提量」措施，包括精簡程序、加強統籌、多元發展、基建先行等，以至7月成立的「土地及房屋供應統籌組」及「公營房屋項目行動工作組」，都見到政府在解決土地房屋問題的正確軌道上，逐步推進，相信假以時日，將陸續見到成效之類的表述。

　　已達共識選項 被要求重新審視

　　不過，黃元山提醒，推進土地房屋措施正面臨兩方面隱憂。他表示，社會近期有聲音提出重新審視已有共識的土地供應選項，擔心紛爭會打亂政府本來的土地供應部署。他解釋，目前的土地發展項目是歷時十多年研究及廣泛諮詢後所得的成果，每個選項皆有利有弊，但都是從宏觀整全的高度，全盤考慮，若社會一直就土地供應爭論不休，不但拖慢土地供應進度，甚至會把土地發展的火車推出路軌。

　　黃元山另外一個憂慮是，目前本地及外圍的經濟環境面臨很大的不確定性，資產價格或會隨經濟環境變化而大幅波動，可能會影響政府及市民在投資長遠發展方面的決心，「要市民住好啲，必須要有足夠的土地供應，但造地是長年累月的大事，一定要持之以恆?！裹S元山引述國家主席習近平「七一」重要講話，要求「香港積極穩妥推進改革，破除利益固化藩籬」，期望政府拿出果敢的魄力，頂住壓力破難而進。

　　「香港正承受著叫停大規模造地20年的苦果，現在必須要急起直追?！挂巹澥鹎笆痖L、資深城市規劃師凌嘉勤指出，政府在1998年叫停了古洞北等三個新發展區的規劃研究，停止了所有造地項目，即使在2007年通過十大基建計劃重啟基建發展；但直至2019年，古洞北新發展區才獲撥款展開土地平整工程，香港失去了20年的時間，造地發展不能再耽擱。

　　凌嘉勤形容，土地開發是一條不能停的生產線，現時正生產短中長期的產品，但市民要理解，土地開發是一個漫長的過程，即使政府致力精簡程序、優化機制，亦不可能戲劇性壓縮造地時間。

　　完善規劃基建　提升發展密度

　　本港約1100平方公里土地中，現時只有約四分之一已經發展，凌嘉勤認為，土地開發比例確實太低，但香港山多平地少，開發土地有困難，增加土地供應的方向未必只是大幅增加發展用地，更要提升土地發展容量及環境容量，包括透過完善的規劃及基建提升，增加土地發展密度。

　　政府現時的土地供應策略是多管齊下增加供應，當中包括明年9月收回粉嶺高爾夫球場32公頃用地，發展其中9.5公頃用地興建1.2萬個房屋單位。不過，近期項目再起爭議。凌嘉勤認為，局部發展高球場是社會有共識的土地供應選項，而目前用作房屋發展的是舊場範圍內北部土地，環評報告亦顯示該生態價值較低，相信技術上是合適的建議。

　　對於社會有聲音要求叫停高球場發展，凌嘉勤認為，政府必須要小心處理，擔心叫停發展不只是損失1.2萬個單位供應，更重要是造成連鎖影響，甚至造成社會進一步撕裂，「當咁多基層仍然居住在環境惡劣的居所，若政府輕言叫停1.2萬個單位供應，他們會不會覺得政府偏幫打高球的權貴？政府日後的其他施政恐怕會更困難！」